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外行人的您,新成屋交屋前如何驗收呢?外行人的您,新成屋交屋前如何驗收呢?

該如何驗收房子呢?
1.驗牆壁
不知道從什麼時候開始,看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。曾有過一間房子,不才曾幫朋友去幫忙,發現窗戶在雨天有滲水現象,一問,才知道整棟樓幾乎每家 窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時,更令人提心吊膽。所以,最好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可 遁形的。
牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫,後來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,後來封補時馬虎處理,以致留下後患。


2.驗水電
首先當然是驗一下房屋的水、電是否通了。當然,對於一些高級裝修來說,多數的水管、電線後期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那麼這些東西就必須認真驗收了。
檢驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合CNS國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低於2.5mm2,空調線更應達到4 mm2,否則使用空調時,容易過熱變軟。

3. 驗防水
這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要室內裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理,那 麼您就需要對防水品質來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好後再發現漏水,那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個欄檻堵著廚房、衛生間的門口,拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實,然後在廚房、衛生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約 2cm)。約好樓下的業主,在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。沒問題後,請一定要記住,要把水泥砂將清除唷!

引用:http://blog.yam.com/canbu
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